Descrizione Beni
Lotto unico composto da complesso di terreni e annessi fabbricati (raggruppati in perizia "bene 5") appartenenti alla fallita in QUOTA DI 4,7621100 (in comunione ordinaria) DELLA PIENA PROPRIETÀ. Composto da: - Stacco di terreno in agro di Nissoria, censito al N.C.T. di detto Comune al Fg.10 part.427 esteso are 9,40, classato come uliveto, R.D. €.5,34 e R.A. €.2,91 - Stacco di terreno in agro di Nissoria, censito al N.C.T. di detto Comune al Fg.10 part.666 esteso are 74,84, classato come seminativo di seconda classe, R.D. €.36,72 e R.A. €.9,66 - Fabbricato in Nissoria, censito al N.C.E.U. di detto Comune al Fg.10 part.583, cat. A/3, classe 2, consistenza vani 6,5, rendita €.164,49. Edificio in cemento armato-muratura, non presenta dissesti strutturali, ma in mediocre stato di conservazione, senza riscaldamento, e con impianti elettrici incompleti e vetusti. Il magazzino si presenta in condizioni fatiscenti e da ristrutturare completamente. La perizia evidenzia la realizzazione di un piccolo vano adiacente al vano destinato a cantina, con pareti in blocchi cementizi e lamiera, con copertura in lamierino ondulato, contenente una mangiatoia, e di un piccolo vano per w.c., di cui non si è conto in fase di stima in quanto non autorizzato. Valore di mercato del!' intero fabbricato sopra descritto con annessa corte pertinenziale è pari a: V5-2 = 36.416,04+960,00 = €.37.376,04. - Fabbricato in Nissoria, censito al N.C.E.U. di detto Comune al Fg.10 part.668, cat. Cf2, classe 1, consistenza 22mq, rendita €.37,49. Deposito di superficie utile pari a 22mq, con struttura in blocchi calcarenitici, privo di finiture, con copertura in travi di legno e sovrastante lamiera e cancello in ferro. Valore di mercato di 100 €.f mq V5-3 = 100,00 x 22 = € 2.200,00. - Fabbricato in Nissoria, censito al N.C.E.U. di detto Comune al Fg.10 part.667, cat. C/2, classe 1, consistenza 95mq, rendita €.161,91. Capannone ad uso magazzino, scarsa qualità delle strutture e inesistenza di finiture, pavimenti e impianti, composto da due vani con accesso indipendente e separazione muraria e copertura con ordito di travi di legno sormontato da onduline di eternit. Valore di mercato di 150 €./mq V = 150,00 x 95 = €.14.250,00, da cui vanno decurtati i costi per lo smaltimento dell'asbesto in eternit stimati in €.6.000,00 e pertanto V5-4 = €.14.250,00 - €.6.000,00 = €.8.250,00. Al complesso di terreni e annessi fabbricati si accede agevolmente dalla S.P.18 in direzione Nicosia-Agira, a circa 13 Km dal centro di Nicosia, ed è adiacente la pubblica via provinciale. Le particelle di terreno n.427-666 costituiscono un unico fondo, esteso complessivamente 8424 mq, con andamento moderatamente acclive, recintato con paletti di legno e filo metallico. Sul fondo insiste una diffusa alberatura d'olivo con qualche albero da frutto. Quanto agli annessi fabbricati, la perizia di stima rileva la sostanziale coincidenza delle planimetrie catastali con lo stato dei luoghi, a meno di quanto specificatamente evidenziato nella stessa relazione tecnica. Valore del compendio: €.57.934,84. La quota di proprietà della fallita (pari a 4,762/100) che costituisce il lotto 5, ha, quindi, un valore complessivo pari ad € 2.758;86.
Capannone
| Tipologia |
Capannone |
| Indirizzo |
Nissoria, Enna (EN) |
Fabbricato
| Tipologia |
Fabbricato |
| Indirizzo |
Nissoria, Enna (EN) |
Magazzino
| Tipologia |
Magazzino |
| Indirizzo |
Nissoria, Enna (EN) |
Terreno
| Tipologia |
Terreno |
| Indirizzo |
Nissoria, Enna (EN) |
Deposito
| Tipologia |
Deposito |
| Indirizzo |
Nissoria, Enna (EN) |
Cantina
| Tipologia |
Cantina |
| Indirizzo |
Nissoria, Enna (EN) |